大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下沙发之乡产业园区的问题，以及和沙发产地排名前十名的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、商业地产 *** 计划书
温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京 *** 之称的句容市，是句容市 *** 2004年重点标志 *** 工程，占地面积200亩，处于西环路和104国道的交汇口。辐射 *** 都市经济圈，是周边地区目前规模更大的专业建材、五金机电 *** 市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。
温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地 *** 倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的 *** 、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体更大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外， *** 、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、 *** 等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。
本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有1.2公里的路程。项目门口有公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有20分钟车程，距离南京市区只有40分钟车程。
（1）地段——离句容市城市中心只有1.2公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。
（2）交通——项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有5分钟的路程。
（3）口碑——项目为句容市 *** *** 引资项目，2005年10强民营企业，2006年消费者信得过企业。
（4）物业——项目占地面积200亩，该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市更大的建材家具 *** 零售市场。
（5）配套——配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的 *** 绿化带配置休闲区域，配套设施较为完备。
（6）品牌商家入驻——一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友家私，皇明太阳能句容总经销，世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容专卖，品牌影响力强大。
（1）由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。
（2）句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育。
（3）项目临104国道道，车流快， *** 被阻隔，有碍人气的 *** 和商气的形成。
（4）项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足。
（1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。
（2）政策因素——国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来了商机。
（3）市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。
（4）区域发展——本区域被 *** 规划为商贸物流区，本项目正符合本区域发展，在附近 *** 有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的 *** 量。
（5）现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中 *** 者的投资 *** 。
（1）国家相关法规明确规定“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。
（2） *** 局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传，使本项目在推广中无法将信息传达到位。
（3）国家对目前房地产的发展过热不断的控制，银行利息不段上调。
（4） *** 难度大，开业时若无大量商户进入，商场经营会遭致失败，还有可能引发市场危机。
（6）商业市场竞争激烈、经营困难，若不能盈利或保本，将难以摆脱这一沉重负担而无法彻底解套。
本项目位于 *** 规划中的句容西门 *** 商业圈正中心，周边规划有大规模的住宅区，西门商务区将有11万人口入住，未来升值潜力无限。温州商贸城周边将 *** 开发高级商务酒店、多个大中型居住区。
②、规模超大：总建筑面积近12万平米，是句容市规模更大的建材装饰市场。
③、业态齐全：市场内规划有五金电器、陶瓷洁具、水暖、木制品、灯具、家具、油漆、石材等建材家俱一应齐全；二楼家俱现已全部招满。
④、仓储充足：物流、餐饮、娱乐、 *** 、技监、商务等配套，让业主和顾客可享受到更高品质和快捷的服务，并设有35000平方米的超大仓储。
⑤、停车便捷：6700平方米的大容量停车场，使得一般市场停车难的问题得以解决，市场交通组织极为便捷，颇具前瞻 *** 。
⑥、实力开发：开发商拥有近十年的商业地产开发、经营管理经验，资金实力雄厚，为市场的长期兴旺提供更好的保障。
⑦、交通便利：距离句容市中心800米，交通便利；
与南京、镇江、丹阳等城际道路异常便利；（尤其是南京都市圈）
通过沪宁高速、宁杭高速、104国道等快速连通长三角经济圈。
⑧、重金推广：经营商投入数千万巨额资金，将市场在句容市区及下属各大乡镇推广，致力于带来消费人潮，做旺市场经营。
投入媒体：10多块户外广告、全年句容电视台黄金时段、全年江苏广播电视报、市中心公交车身广告、市场专用网站、多频率 *** 平台、社区装修行情夹报等。
◆本次 *** 期间，招租商铺免租一年；
◆知名品牌入驻，免费提供广告宣传一年；
◆地方税收和 *** 管理费按全市更低标准收取；
◆为经营户办理子女如住户口、入托、上学手续；
◆协助品牌经营户办理银行 *** 手续，并可提供 *** 担保。
六. *** 人员工作安排及工作责任分布:
*** 总指挥(罗祖秋):主要负责 *** 指导及检查
*** 副总指挥(罗宗隘):主要负责 *** 细则的实施监督及大客户的谈判成交
*** 顾问（陈平）：主要负责 *** 时对于项目情况的解答
*** 助理（姬霞）：主要负责 *** 时合同的签订及档案的管理
*** 经理（虞勇）：主要负责 *** 工作的实施 *** 人员的培训，及普通客户的谈判。
*** 专员：（李淑婷，戴天，王盛，崔恒丽，锻炼）：主要负责 *** 客户的接待，介绍，谈判，办理手续，回访客户等工作。
商铺租赁：1.一期商铺租金0.8元/平米/天
2.二期商铺租金0.8元/平米/天(租一年送半年)
3.三期商铺租金0.8元/平米/天(租一年送一年)
仓库租赁: 1.仓库租金为0.3元/平米/天
1、组织及负责整个商城的 *** 工作：市场调查、市场分析、项目 *** 、信息收集、反馈信息、商品结构调整、组织各种促销及展销活动；
2、负责 *** 洽谈工作，进行市场拓展和完成领导交办的其他工作。
1、计划安排：编制部门本职所管年度、月度指导工作计划；
2、业务开展：对部门本职所管业务进行信息搜集和业务开展；
3、规范制订：对部门本职所管业务组织制定 *** 作规程和管理 *** ；
4、检查考勤：对本部门所管业务进行监督、检查和考核；
5、资料管理：对本部资料进行管理；
6、工作协调：协调与公司各部门的关系；
7、市场拓展：开展对外客户洽谈 *** 工作；
8、工作报告：向总经理提交部门工作报告；
1、本部人员要严格遵守公司的各项规章 *** ；
2、要经常深入市场基层，了解市场形势，搜集信息，提出计划方案及实施策略；
3、将以顾 *** 务为中心作为工作原则，高质量完成好本职工作，促进公司整体管理服务水平的提高；
4、对于应由本部解决的问题，必须在一日内给予明确答复；
5、同事之间，分工不分家，分职不分责，齐心协力完成工作。
2、负责制定 *** 工作计划及目标；
3、根据 *** 计划及目标，制定相关 *** 工作方案，落实及实施各项 *** 方案，统筹本部人员联系客户，并洽谈 *** 细节；
4、建立及健全 *** 各项管理 *** 及实施细则；
5、评估部门下属各人员的工作业绩；
6、评估各项 *** 方案的工作效果；
7、定时向上级汇报 *** 工作情况；
8、定时开展市场调查工作并及时汇总上报；
2、对下属人员的工作质量、服务水平负责；
3、对下属人员的整体行为规范、工作秩序及精神面貌负责。
1、对本部门的工作有建议和领导权；
2、对本部门下属人员有工作调配建议和任免建议权；
3、对本部门下属人员有管理、监督、检查、考核和奖罚款建议权。
1、履行 *** 部经理所指派的一切工作；
2、负责 *** 工作，执行可行的 *** 方案，联系客户，洽谈细节，并负责各项 *** 细节工作；
3、根据 *** 需求，开展市场调查及分析；
答：江苏奔宏置业有限公司，该公司经营市场多年，实力较强，有20年经营建材经验。
2.本项目房地产开发有限公司具备何种开发资质？它的经营期限多久？
3.本项目的物业公司？有过那些管理经验？
4.本项目的商业管理公司？有过那些管理经验？
5.本项目的建筑施工单位？工程监理公司？
答：开发区建安总公司，镇江方圆监理公司。
1、本项目的名称？ *** 对本项目的评价。
答：温州商贸城。本项目开发商2005年被评为“十强”民营企业，市 *** 把本项目定为重点项目，有关 *** 、 *** 做更大优惠。
答：句容市西环路与104国道交汇处西南角。
答：总占地200亩，总建筑面积115000平方米（包括8万平方米的商铺及35000平方米的仓库和加工区。
4、本项目的相关 *** 批复如何？（五证）
5、本项目有没有停车场？多大？停车需收费吗？
答：有6700平方米的停车场，至少两年内不收取停车费。
6、本项目的国有土地使用年限有多长？
7、项目一共分几期开发？目前正在 *** 的是哪期？
答：分三期开发，目前在 *** 的是三期。
8、项目三期于何时开工、何时竣工？
9、项目三期将于何时交付？项目整体何时交付能够投入使用？
答：在建工程于08年8月8日交付，
10、项目采用什么结构？其建筑耐久 *** 如何？ *** 度为多少？
答：框架结构，耐久 *** 佳（50年），7度。
11、铺位之间采用什么材料分隔？其防水、防火、隔音效果怎么样？分隔墙的厚度有多少？
答：用防火防水材料分隔，隔音效果佳。
12、项目主体外墙采用什么材料，以什么颜色为主色调？
答：三色外墙砖及局部涂料。橘红色。
13、项目三期交付装修标准是怎样的？
答：外墙：瓷砖、涂料，内墙：涂料，顶棚：涂料，地面：水泥地面，门窗：铝合金。
答：自动喷淋、消防栓、灭火器。
15、项目商铺的面积（包括分摊面积）、面宽、进深、层高为多少？
答：沿西环路两栋商铺一层开间：4米；纵深：24米；层高：5.4米；
内街商铺一层开间：4米；纵深：9米；层高：4.6米，共20栋；
纵向两栋商铺：一层开间：4米；纵深：14米；层高：高为5.4米。
16、项目内部主干道的宽度？次干道的宽度？市场内南北向道路宽度？
答：24米主干道，12米的两次干道，9米的市场通道。
17、项目有几个出口？在项目的什么位置？
18、对于店铺的装修，市场有没有规范和要求？业主在装修过程中，可否改动内部结构？
答：内部结构不可改动，如需改造经市场部同意，外观统一。
19、是否有仓库和加工厂？是买还是租赁？
答：有35000平方米的仓库和加工厂，是租赁。
20、业主是否可以自行将商铺隔两层？
21、 2004年 *** 重点工程，是否有相关文件可以证明或报纸摘要， *** 配合程度如何？
22、项目的水，电，通讯是不是直通到户？是不是一户一表？店铺用电多少瓦？是两相电还是三相电？水、电费收取标准？
答：是的，是的，商铺一般是两相电，可以接三相电。
23、项目商铺二楼可不可以居住，是否通管道煤气？
24、购买商铺是否可以办理户口？在哪里办理此项业务？
25、市场要收取的相关费用及标准？
答：房租、水电费押金（1间500元）。一年内不收取物业管理费。
26、句容整体规划？尤其是本案所处区域西区的规划？
答：如图所示。按市委、市 *** 多项会议 *** ：西门商贸物流区（商业市场群）。周边亦规划居住用地。市西北规划工业园区。目前在建小区有黄金坝经济适用房小区，和红太阳小区。
27、你们所讲的一站式购物是什么意思？
答：“一站式”服务更先萌生在欧美，其后迅速扩展到全球，全面提供各种服务的“一站式”服务理念开始流行。“一站式”服务的实质就是服务的集成、整合，既可以是服务流程的整合，也可以是服务内容的整合。家居“一站式”购物广场，在这里能买到与建家、装家、饰家有关的一切需求。
28、我能否按照自己的需要设计门头招牌？
29、项目周边是否有银行、医院、邮局、商业网点（超市）等？
答：是的，104国道向东一农业银行，对面有便民超市及一些小超市，到华阳南路相当近有人民医院、商业网点、邮局等。
30、办理营业执照需要提供哪些数据？
答：包办。 *** 、照片、购房合同（租赁合同），费用购房的交219元，租房的交419元。
31、 *** 登记证如何办理？费用多少？
答：包办。 *** 、照片、营业执照复印件、购房合同（租赁合同），工本费125元。
32、项目是主要是什么人来购买的？
答：外地及本地的自购自营户，以及本地一些机关、公务员购买。
33、老城区到本项目，有几路公交车可以直达？若喊出租车的话需要多长时间，有几公里？
答：2路公交车可直达，喊出租车两分钟即能到达老城区。
34、市场内部软件是否能够配套(如业主的门面市场卫生市场的导购牌)
35、商铺有经营 *** 吗？经营区位是怎样划分的？
答：是的，严格按照业态区域划分经营。准确的见图纸。
36、若现阶段 *** 客户要入驻是否有地方入驻?
答：有的，目前一期，二期都有地方可以入住
37、对于大品牌,大客户优惠政策是否有弹 *** ?
答：可以根据具体情况汇报到公司如有需要可以考虑
答：暂时定为钢材，铝合金管业类
39、三期二楼确定做什么?(若二楼出租,租金是多少?是否和一楼政策一样)
40、若经营业主 *** 出现问题时,提出 *** 要求,商贸城是否可以提出担保?
39、对与交通不方便(商贸城是否可以解决)
40、现在签合同是一年一签.若有客户提出一次 *** 签三年合同是否可 *** ?
41、若客户想自建仓库.库房费用这么算?年限是多少?
陶瓷、洁具：冠军瓷砖、罗马瓷砖、马可波罗瓷砖、蒙娜丽莎瓷砖、金朝阳瓷砖、裕成陶瓷、佳美施瓷砖、金牌 *** 瓷砖、威尔斯瓷砖、欧美陶瓷、鹏偌陶瓷、意堡罗瓷砖、箭牌卫浴、亿路洁洁具、冠珠、天纬、中盛、美陶、新辉雅、兴辉、皇冠、金洲园、奥斯玛、威俊等；
地板：世友地板、格尔森地板、大自然地板、黑 *** 、罗伦特、惠尔、格莱仕等；
油漆：嘉宝莉油漆、3A漆、三棵树、天利油漆、上峰油漆等；
灯具：欧普灯具、百利通灯具、启源灯具等；
太阳能：皇明太阳能、世界阳光太阳能等；
门业：春天门业、扬子门业、晨丰门业等；
木业：莫干山贴面板、龙牌石膏板、韩宇贴面板等；
家具：全友家私、雅宝家私、欧兰迪雅家具、喜临门床垫、掌上明珠家具、双虎家具、吉斯床垫、天鹅床垫、喜梦喀床垫、爱因斯堡床垫、香格妮丝床垫、大鹏布艺沙发、安迪雅家具、赛华居家具、麒麟床垫、美思达真皮沙发、万紫轩真皮沙发、亿利来真皮沙发、罗曼真皮软床、 *** 岛软床、斯可馨沙发、欧宝沙发、凯王沙发、金尔康沙发、亚太沙发、布尔卡诺沙发、森海餐桌、巨桑餐桌、亿家美媒餐桌、长江办公、江泰办公、屹达办公家具等；
二、大屯乡的经济概况
大屯乡积极调整农业产业结构，大力发现特色农业，按照上级发展“三色”产业的要求，结合自身实际，形成了“东白、西绿、中养”的产业格局。
东白，即乡东部的食用菌种植。在乡 *** 委、 *** 的支持和鼓励下，东部的贾枣格村群众大力发展食用菌种植业，种植白灵菇、双孢菇等珍稀菇种，取得了良好的经济和社会效益。截至目前，已建成食用菌标准棚517座，种植面积达到10.8万平方米，初步形成了占地460余亩的食用菌种植基地，规模居全国之首。
西绿，即乡西部沙区的万亩速生丰产林基地建设。位于贺庄、南召市、雷家、刘庄、北召市等村境内。几年来累计栽植树木116万株，面积达2.5万亩，有效地绿化、美化了当地环境，大大提高了当地居民的收入。由于栽植标准高，林相整齐，受到国家林业 *** 局长 *** 的高度赞赏。
中养，即中部的养殖业。大屯乡是传统的养鸡专业乡，共有赵楼、夏固、大屯集、陈纪庄等9个养鸡专业村，蛋鸡存栏量55万只，肉鸡存栏量32万只，年产鲜鸡蛋1000余吨，成为濮阳市更大的鸡蛋集散中心。李纪庄、大屯集等村建有生猪养殖小区5个，规模在50头以上的养猪场15个，其中规模在400头以上的养猪场2个，年出栏量1.2万头。
此外，南召市、雷家等村的西瓜种植规模达到6000亩.投资15万元的南召市村西瓜 *** 市场，是濮阳市更大的西瓜 *** 市场。
大屯乡以“一创双优”活动为动力，坚持“早干、快干、多干、高标准干”工作理念，进一步强化措施，凝聚力量，全力推动农业农村五项重点工作快速发展。
一是强化典型带动。组织开展争创清洁家园示范村竞赛活动，组织志愿者服务队分包重点村，入村帮扶，积极参与，在全乡迅速掀起了环境卫生综合整治热潮，示范带动全乡环境卫生形象大提升。
二是狠抓机制建设。研究探讨深入开展农村环境卫生整治的长效机制，实行各行政村组织群众划分责任区，形成 *** 员干部带头、群众广泛参与、人人动手清洁家园的良好局面。
三是打造精品园区。紧紧围绕“扩大规模、提升档次、打造亮点、完善服务”工作思路，以现代农业示范园区建设为重点，统筹规划，加快投入，大力发展设施农业、高效特色农业，集中打造了万相红梨示范园区、炉里花木基地示范园区、雨泽 *** 示范园区等现代农业示范园区。大屯乡大力发展非公有制企业，培育各类大小加工企业26家，涵盖实木家具加工、沙发加工、电子加工、钢管加工、轴承加工、鸡蛋加工、薯条加工，形成了百花齐放的产业格局，经济效益良好。扶持壮大现代农牧企业，引入投资5亿元的河南万相现代农业生态示范园，流转土地10000亩，栽植26万株；引入雨泽 *** 有限公司，投资1.1亿元，建设猪舍38栋，经济效益可观。同时，以枣格食用菌基地为主，发展工厂化生产食用菌，辐射带动周边村庄健康发展食用菌。
全乡共有企业59家，其中投资在1000万元以上的2家，投资在500万元以上的16家。2007年，全乡非公经济总产值达到14.6亿元。大屯乡 *** 委、 *** 在不断加大对农业投入的同时，积极拉长产业链条，着力培养“农”字号龙头企业，培育出了三和吉祥、大和、众鑫三个鸡蛋深加工企业和一个以鸡粪为原料的有机肥料厂，不但增加了直接经济效益，而且带动了养殖业的继续发展。全乡已形成预制品加工、鸡蛋加工、钢管改制、木器加工四大支柱产业。
2009年，被市委、市 *** 授予“市‘五好’乡镇 *** 委”、“濮阳市人口和计生工作先进乡镇”、“市文明乡镇”、“全市人口计生 *** 政风行风建设工作先进单位”；被清丰县委、县 *** 授予“清丰县平安建设先进乡镇”、“食用菌种植示范乡”、“县 *** 引资先进单位”。
三、周王庙镇的乡镇介绍
周王庙镇地处美丽富饶的杭嘉湖平原，居海宁市中西部，东距上海120公里，西离杭州25公里，01省道、杭沪公路、杭浦高速公路、沪杭铁路贯穿境内，镇区两条宽 40米的交通主干线紧接01省道，交通极为便利，区位优势十分明显。现镇域面积53.72平方公里，建成区面积4.7平方公里，镇区规划面积7.5平方公里，远期规划10平方公里，下辖13个行政村、1个社区、2个自然集镇，常住人口5.8万人，镇区人口1.6万人。
周王庙镇是国家 *** 命名的嘉兴地区唯一一家小城镇建设试点镇、中国发展 *** 试点镇、中国环境优美镇、浙江省小城镇综合 *** 试点镇、浙江省卫生城镇、浙江省绿色小城镇、浙江省教育强镇、浙江省体育强镇。2007年全镇实现生产总值11.37亿元、工业增加值7亿元、完成工业总产值41.19亿元；实现规上企业产值34.1亿元、利税2.62亿元、利润1.25亿元；完成工业生产 *** 投入4.23亿元；全年引进市外内资5428万元；实现财政总收入10298万元，其中：地方财政总收入3650.78万元、农民人均纯收入9097元。
全镇工业经济形成以皮革经济为龙头，化工、包装印刷、沙发等产业并头并进，箱包、电子等新兴产业加快发展的竞争态势。周王庙镇历来享有“皮革之乡”的美誉，是海宁皮革的发源地，年皮革服装产量占海宁市皮革服装总产量的二分之一， *** 国总量的六分之一。皮衣出口势头强劲，2007年皮革制品出口7.9亿元，占全镇外贸出口总值的53%，皮革系列产品经济总量达到16亿元，占全镇工业经济总量的47%。拥有中国更大的皮革特色工业园区——“浙江省皮件工业专业区”。现有销售收入500万元以上工业企业70家和皮革类规模企业33家，占全镇总数的47%。拥有浙江富邦集团公司、兄弟科技股份有限公司、浙江猎马皮革有限公司、浙江沃姆斯裘皮有限公司、浙江合丰服装有限公司、浙江卡拉扬商务休闲用品有限公司等十多家具有品牌知名度的规模企业。
周王庙镇是中国优质小桑苗和蚕茧的重要产销基地，并被浙江省农业厅授予“浙江省桑苗繁育示范基地”，被浙江省农科院命名为“浙江省优质桑树新品种新技术推广中心”荣誉称号，成为名符其实的“中国蚕桑之一镇”。苗木、水产、畜禽养殖、特色水果全面发展，是闻名江浙一带的“潮乡黄鸡”生产基地。
城镇建设迈上新台阶。周王庙镇已形成了以“五横三纵”（五横：老杭沪公路、 *** 公路、东西大道、油车路、周斜公路，三纵：富邦大道、桑梓路、之江路）为交通框架、“特色工业园区”、“市场商贸区”，“ *** 文教区”和“现代居民住宅区”四区连为一体的高起点、高标准、布局合理、功能互补、联动发展的现代新兴工贸型城镇格局。
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